Hinweis bezüglich schriftlicher Beratung in der Rechtsberatung

Liebe Mitglieder,

die uns erreichenden schriftlichen Anfragen haben in den letzten zwei Jahren mit über 25 % enorm zugenommen. Dies wird sicherlich auch im Zusammenhang mit der Pandemie stehen. Aber auch unabhängig davon haben wir festgestellt, dass dieses Angebot von unseren Mitgliedern sehr gerne angenommen wird, weil man die Zeit einspart, die für eine persönliche Beratung in unserem Hause aufgebracht werden müsste.

Das bedeutet aber zugleich durch die notwendige zusätzliche Einbindung des Juristensekretariats deutlich erhöhte Kosten, weshalb wir um Verständnis bitten, für diesen Service ab dem 1. Juli 2022 eine geringe Schreibgebühr erheben zu müssen, die je nach Aufwand zwischen 10,00 € und 30,00 € liegen wird. Fotokopiekosten sowie Ausdruck von Anlagen werden erst ab 10 Seiten mit 0,50 € je Seite abgerechnet.

Die telefonische sowie die persönliche Rechtsberatung in unserem Hause ist selbstverständlich weiterhin für Sie kostenlos.

Betriebsferien

Unsere HWG-Geschäftsstelle einschließlich Beratungsdienst hat vom 1. bis 14. August 2022 Betriebsferien und ist daher in dieser Zeit geschlossen. In dieser Zeit erfolgt mithin auch keine Formularausgabe.

Wir bitten um Ihr Verständnis.

Unsere Empfehlung: Indexmiete ankreuzen

Aufgrund der sich aktuell stark erhöhenden Inflation raten wir nochmals dringend an, bei Ausfüllung der HWG- Mietvertragsformulare zu § 5 im Rahmen der dortigen Wahlmöglichkeiten die sog. Indexmiete anzukreuzen. Nur diese ermöglicht eine Mietanpassung entsprechend der Entwicklung des Verbraucherpreisindexes für die Lebenshaltungskosten aller privaten Haushalte. Wichtige Einzelheiten hierzu können Sie aus unserer Website www.hwug-peine.de unter dem Link „Aktuelles“ entnehmen. In diesem Zusammenhang bemerkenswert: Die Deutsche Bank (NTV v. 16.04.2022) rechnet für dieses Jahr mit einer Inflationsrate von sieben bis acht Prozent, hält aber bei Verteuerung der Energieimporte sogar 10 Prozent und mehr für möglich.

Anpassung der Betriebskostenvorauszahlungen vornehmen

Die Betriebskostennachzahlungen für das Jahr 2021 werden noch moderat ausfallen. Ganz anders wird es bei den im Frühjahr 2023 zu erstellenden Jahresabrechnungen für dieses Jahr aussehen. Dann schlagen die Preiserhöhungen insbesondere bei Öl und Gas voll durch. Wir empfehlen Eigentümern eine deutliche Anhebung der monatlichen Vorauszahlungen, zumal die Energiekosten infolge des Ukrainekrieges noch weiter ansteigen könnten. Eigentümer und Mieter sollten zur Vermeidung extrem hoher Nachzahlungen hierfür Geld zurücklegen oder erhöhte mtl. Vorauszahlungen leisten. Bei Nachzahlungsansprüchen von Betriebskosten für das Vorjahr besteht ein gesetzlicher Anspruch auf Anpassung der Betriebskostenvorauszahlungen (§ 560 Abs.4 BGB) für das laufende Jahr. Entsprechende Formulare hält unsere HWG-Geschäftsstelle bereit.

Mustermietvertrag zur Unterbringung von Flüchtlingen

Eine immer noch weiter wachsende Zahl an Flüchtlingen aus der Ukraine stellt den hiesigen Wohnungsmarkt vor besondere Herausforderungen. Unser Verein hat seine Mitglieder gebeten, bei der Unterbringung dieser Menschen behilflich zu sein. Ab sofort kann über unsere Geschäftsstelle ein Mustermietvertrag angefordert werden. Dieser wird zwischen dem privaten Vermieter und der Stadt / Gemeinde geschlossen, wodurch Letztere geflüchtete Menschen in dem angebotenen Wohnraum unterbringen kann. Dabei ist nicht das Wohnungsmietrecht sondern das Gewerberaummietrecht anzuwenden mit u.a. der Möglichkeit von § 580 a BGB abweichende Kündigungsfristen zu vereinbaren.

Mitgliederversammlung 2022

Unter strenger Beachtung der Corona-Hygieneregeln konnte die diesjährige Mitgliederversammlung des HWG Peine im Schützenhaus am 28. Januar 2022 durchgeführt werden. Der wiedergewählte Vereinsvorsitzende Hans-Hinrich Munzel zog eine erfolgreiche Bilanz in der Mitgliederentwicklung. Allein im ersten Monat dieses Jahres konnten 17 neue Vereinsangehörige gewonnen werden. Trotz der pandemiebedingten Erschwernisse der beiden letzten Jahre war es möglich, die Mitglieder weiter mit den vielfältigen Dienstleistungen der Geschäftsstelle und der Vereinsjuristen zu versorgen. Weiterlesen

Achtung: Veränderte Öffnungs- und Beratungszeiten

Wir bitten Sie ab Jahresbeginn 2022 folgende geänderte Öffnungs- und Beratungszeiten zu beachten:

Öffnungszeiten:             

Montag, Dienstag, Mittwoch, Freitag

9.00 – 12.00 Uhr

Montag

15.00 – 17.00 Uhr

Donnerstag

15.00 – 18.00 Uhr

 

Beratungszeiten:           

Montag

9.00 – 12.00 Uhr und 15.00 – 17.00 Uhr

Donnerstag

15.00 – 18.00 Uhr

Für persönliche Beratungen gilt „2G“

Obwohl mehr als zwei Drittel der Bevölkerung geimpft ist, macht uns die Delta-Variante des Coronavirus leider weiterhin Sorgen, zumal auch geimpfte Personen erkranken und das Virus weiterverbreiten können. Der Haus-, Wohnungs- und Grundeigentümerverein Peine hat daher beschlossen, dass Beratungen in der Geschäftsstelle bis auf Weiteres nur noch unter Beachtung der „2G- Regeln“ stattfinden können. Wenn möglich, bitten wir unsere Mitglieder auch Beratungsgespräche ohne eine Begleitperson wahrzunehmen. Nicht geimpfte Mitglieder können sich nur telefonisch beraten lassen.

Die „2G-Regel“ gilt auch bei Kurzbesuchen in unserer Geschäftsstelle, z.B. zum Abholen von Formularen. Wie schicken Ihnen selbstverständlich Formulare gern auch auf telefonische oder Mail-Anfrage zu. Bei jedem Betreten der Geschäftsstelle ist aber bis auf Weiteres eine medizinische oder FFP2-Maske zu tragen.

Wir bitten um Verständnis für diese Maßnahme. Sie schützt die Gesundheit unserer Mitglieder und die der Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter unserer Geschäftsstelle.

Neues Mietkataster

Da ein Mietspiegel für den Landkreis Peine im Hinblick auf eine Anpassung von Bestandsmieten an die ortsübliche Vergleichsmiete nicht mehr besteht, bietet der HWG Peine seit Jahresbeginn 2022 ein sog. Vergleichsmietenkataster an. Damit besteht die Möglichkeit zum Zwecke der Mietanpassung einer bisher gezahlten Miete an die ortsübliche Vergleichsmiete das Erhöhungsgesuch auf vergleichbare Mieten aus dem neuen Mietkataster zu stützen. Zum Jahresende 2024 ist die Stadt Peine gesetzlich verpflichtet, dem Mietmarkt einen eigenen Mietspiegel anzubieten. Weiterlesen

Änderungen im Kautions-Service mit der Hausbank München

Im Kooperationsvertrag der Hausbank München mit dem HWG-Peine zur bürokratiearmen Anlage von Mietkautionskonten ist seit dem 1. Oktober 2021 für Neukunden eine Mietkautionsanlage erst mit einem Kautionsvolumen von 15.000 EUR möglich. Das bedeutet für Neukunden, dass mit dem Kundenstammvertrag inklusive der Legitimation jetzt eine Objektliste notwendig ist. Diese Liste muss Ort und Straße des Objekts, Höhe der Mietkaution und Mietername(n) enthalten oder alternativ müssen Kopien der Mietverträge beigefügt werden.